DarthFederer
Διάσημο μέλος
Ο DarthFederer αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Άεργος/η και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 3,281 μηνύματα.
16-01-18
23:12
Ξέρω ότι θέλει να ασχολείσαι, να καθαρίζεις το σπίτι, να πλένεις σεντόνια, να είσαι εκεί γενικά, δεν μπορείς να δώσεις το κλειδί στον γείτονα και να φύγεις και να βάζει αυτός τον πελάτη μέσα. Ξέρω ότι προς το παρόν έχουν πρόβλημα να το φορολογήσουν γιατί είναι ξένη η εταιρεία αλλά νομίζω αν όχι ήδη σύντομα θα βρουν τον τρόπο και θα πρέπει να δηλώνεις τα έσοδα αυτά και να φορολογείται. Πάντα είναι ένας κίνδυνος ότι μπορεί να γίνουν ζημιές στο σπίτι κλπ.
Οχι αναγκαστικα, υπαρχουν εταιριες που τα κανουν αυτα για ενα ποσοστο, συνηθως 15-20%.
Σε 10 χρονια ειναι εξισου πιθανο να σπαταλησεις 30 χιλιαρικα σε ανακαινιση και επισκευες, σε περιπτωση που το σπιτι ειναι ιδιοκτητο. Επισης αν εχεις χαλια γειτονες δεν μπορεις να μετακομισεις και να πας αλλου. Σε 10 χρονια ειναι πιθανο, αν οχι βεβαιο, να εχουν αυξηθει και οι φοροι οπως επισης και τα επιτοκια του δανειου.
Ακομα και αν εκοξευθει η τιμη του ακινητου, παλι δεν θα σε συμφερει γιατι θα βγαλεις κερδη, αλλα δεν θα μπορεις να αγορασεις αλλο σπιτι γιατι οι τιμες θα ειναι ανεβασμενες. Αρα καθεσαι σε χρυσα αυγα και πληρωνεις επιδιορθωσεις, ανακαινισεις, φορους, κτλ. Τα χρυσα αυγα δεν σε ταιζουν. Αν επενδυσεις το αρχικο κεφαλαιο, μπορει σε 10 χρονια να σου καλυπτει το ενοικιο. Το ιδανικοτερο ειναι να επενδυσεις αλλου τα χρηματα σου και οταν φτασεις σε σημειο να εχεις αποδοχες 300-500 ευρω τον μηνα αποκλειστικα απο τις επενδυσεις, αγοραζεις το δικο σου ακινητο αφου οι επενδυσεις θα σου καλυπτουν τις δοσεις του δανειου.
Η ενοικιαση του σπιτιου σου για μερικους μηνες τον χρονο, και ειδικα σε τουριστες ειναι πολυ κακη ιδεα. Εγω νοικιαζω ενα διαμερισμα και ο τελευταιος εκανε τοσες καταστροφες που μου κοστισε 8000 ευρω να το επιδιορθωσω. Πλεον περιμενω να ανεβουν οι τιμες στα ακινητα για να το ξεφορτωθω.
30,000€ σε ανακαινισεις και επισκευες, ενα νεοδμητο σπιτι δε θελει στη 10ετια. Δε λεμε να παρει κανα χρεπι. Εμεις σε σπιτι εικοσαετιας, ζητημα να εχουμε δωσει πανω απο €2,000 σε επισκευες, ζημιες που μας πεταξε το σπιτι δηλαδη. Πιο πολυ χαλανε τα ηλεκτρικα, που ουτως ή αλλως τα πληρωνεις. Αυτα παντα για ιδιοκατοικηση, οχι για ενοικιαση, η ενοικιαση ειναι τζοκερ και μπορει να σε βαλει μεσα αν ο αλλος ειναι μαλακας.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 6 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
DarthFederer
Διάσημο μέλος
Ο DarthFederer αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Άεργος/η και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 3,281 μηνύματα.
13-01-18
19:11
Ο κανόνας είναι δεν αγοραζουμε κάτι που δεν μας αποφέρει εισόδημα. Πόσο μάλλον αν μας προκαλεί και ζημία. Θα συνυπολογισεις τα εξής:
Μπορεί να γλιτωσεις το ενοικιο, θα πληρωνεις όμως ενφια.
Όλες οι τυχόν ζημιές που θα γίνουν στο σπίτι, είτε χαλασει σωλήνας ή ακόμη και οτιδήποτε χαλασει στην πολυκατοικία, επιβαρυνει τους ιδιοκτήτες. Όταν είσαι στο ενοικιο τα γλιτωνεις αυτά συν κάποια παγια έξοδα συντήρησης που βαρυνουν τον ιδιοκτήτη.
Επιπλέον αν υπάρχει κάποιο κεφάλαιο για την αγορά, χανεις το επιτόκιο που θα επαιρνες αν έμεναν τα χρήματα κατατεθημένα. Αν δεν υπάρχει το καφαλαιο, δεν ξέρω κι εγώ αν πλέον δίνουν οι τράπεζες δάνεια, αλλά αν δίνουν υπολογισε συν τοκους συν ότι θα πρέπει να ασφαλισεις το σπίτι όσο καιρό θα είναι υποθηκευμενο.
Τώρα αν πιστευεις ότι μπορείς να αποσβεσεις νοικιαζοντας το το καλοκαίρι, καν το, αλλά χλωμο το κοβω.
Α, και βέβαια αν το σκεφτεσαι για airbnb, θα πρέπει να είσαι εσύ ή κάποιος άλλος εκεί να ασχοληθεις.
Υπαρχει ενας δεικτης που σε βοηθαει να αποφασισεις αν συμφερει η αγορα ή το ενοικιο. Το 2009 συνεφερε το ενοικιο, σε ολη την Ελλαδα γιατι οι τιμες το τμ ειχαν παει στο θεο ενω τα ενοικια οχι. Τωρα συμφερει η αγορα γιατι εχουν πεσει πολυ οι τιμες, τα ενοικια οχι τοσο και ο κοσμος ειτε απο φοβο ειτε λογω δυσκοιλιων τραπεζων δεν αγοραζει.
Επισης τα επιτοκια που δινουν οι Ελληνικες τραπεζες ειναι αστεια και δεν αξιζει για κανενα λογο οσα λεφτα και να εχεις να τα αφησεις μεσα. Συν οτι ενα σπιτι σε μια πολη σα τα Χανια ειναι σημαντικο asset που μελλοντικα θα μπορει να το πουλησει σε μεγαλυτερη τιμη απο οτι το αγορασε ή να το κρατησει για να του αποφερει ενα εξτρα εισοδημα (σε περιπτωση που δε τον καλυπτει για διαμονη). Στα Χανια θα το παρει, οχι στην Κοζανη (ελπιζω μη παρεξηγηθει κανενας Κοζανιτης)
Και τα λεφτα που δινεις στη δοση πιανουν τοπο, εχεις δικο σου σπιτι. Τα λεφτα που δινεις σε υπερτιμημενα πολλες φορες σπιτια για νοικι, πανε χαμενα. Σα να τα καις.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 6 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.