Eileen
Τιμώμενο Μέλος
Η Athena (1/3 ΜΕΤΣ) αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 7,414 μηνύματα.
24-02-19
15:10
Βασικά, υπάρχει νόμος που να καθορίζει το πλαίσιο λειτουργίας της οικονομία διαμοιρασμού, από το 2016. Ωστόσο, σαν πολλούς νόμους στην Ελλάδα είναι ανενεργός. Τα βασικά σημεία του συγκεκριμένου νόμου είναι πως:Σε πολλές πρωτεύουσες του κόσμου έχει θεσπιστεί ανώτατο όριο για την βραχεία μίσθωση των ιδιοκτησιών. Για παράδειγμα, στο Λονδίνο το όριο είναι 60 ημέρες τον χρόνο.
Φαντάζομαι ότι κάτι τέτοιο θα γίνει κι εδώ, γιατί δεν νομίζω να συμφέρει τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν ως βραχείας μίσθωσης τα σπίτια τους, αν μπορούν να τα διαθέτουν μόνο 2-3 μήνες.
Για να λέμε όμως τα σύκα σύκα και την σκάφη σκάφη, ελλείψει τέτοιου νομοθετήματος δεν μου φαίνεται παράξενο που τα ενοίκια έχουν φτάσει στον Θεό. Κακά τα ψέματα, αν εγώ ήμουν ιδιοκτήτης μίας κατοικίας στον Χολαργό, θα την έδινα σε Airbnb και όχι προς ενοικίαση (και θα πήγαινα και στις Μπαχάμες ).
- επιτρέπεται η εκμετάλλευση 2 ακινήτων ανά ΑΦΜ
- η διάρκεια είναι 90 ημέρες το χρόνο γενικά/ 60 ημέρες το χρόνο για νησιά με μόνιμους κατοίκους κάτω των 10.000, με δυνατότητα αύξησης αυτού του χρονικού ορίου εάν μπορεί να αποδειχθεί ότι τα έσοδα από αυτή την εκμετάλλευση δεν ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ ετησίως.
- υποχρεωτική δήλωση των ακινήτων σε αντίστοιχο μητρώο στην ΑΑΔΕ
Τώρα υποτίθεται ότι θα συζητηθεί εκ νέου το φαινόμενο σε μία επιτροπή, αλλά και αυτό για αυτογκόλ θα πάει. Ο συγκεκριμένος νόμος (τουλάχιστον από όσο διάβασα και θυμάμαι ) δεν μεταφέρει στην πλατφόρμα μερίδιο ευθύνης στον έλεγχο του καταλύματος. Δηλαδή, αν παραβαίνοντας τον νόμο το συγκεκριμένο κατάλυμα ενοικιαστεί 180 μέρες τον χρόνο, η πλατφόρμα δεν έχει την υποχρέωση να ενημερώσει τις αρχές ή να το κρατήσει εκτός καταλόγου.
Επίσης, ανοίγουν και θέματα σχετικά με την επαγγελματική αξιοποίησή του, δηλαδή κατά πόσο θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ, το καθεστώς φορολόγησης κτλ, η ενδεχόμενη εξασφάλιση ποιότητας και αξιολόγηση κτλ.
Νομίζω το βλέπεις μόνο από την πλευρά του ενοικιαστή. Για πολλούς ιδιοκτήτες, ειδικά ηλικιωμένους, ένα ακίνητο προς εκμετάλλευση είναι μία πολύ σημαντική πηγή εσόδων, ειδικά αν αναλογιστούμε το μέσο επίπεδο συντάξεων, που ουδεμία σχέση έχει με τα νούμερα που χωρίς πηγές παραθέτει χρόνια τώρα ο Akikos . Τους δίνεται η ευκαιρία να τσιμπήσουν τις τιμές, προφανώς θα το κάνουν. Αυτό που θέλω να πω είναι ότι ναι, οι πλατφόρμες έχουν δημιουργήσει πρόβλημα για τους μόνιμους κατοίκους επειδή έχουν αυξηθεί τα ενοίκια (κάτι που μαρτυρά και η διεθνής εμπειρία) αλλά δεν θεωρώ ότι οι κάτοχοι είναι at fault - το κράτος δεν έχει χειριστεί σωστά την κατάσταση.Και στην Θεσσαλονίκη τα ίδια γίνονται, τα νοίκια στο Θεό και πλέον έχει γίνει της μόδας να νοικιάζονται δυάρια ή τριάρια με το δωμάτιο, του στυλ 170 ευρώ για την χρήση του ενός δωματίου με κοινόχρηστη σαλοκουζίνα και μπάνιο, και φυσικά μιλάμε για ημιυπόγεια σπίτια δεκαετίας '70 στην καλύτερη. [Γενικά δεν είμαι κατά αυτής της λογικής που στο εξωτερικό εφαρμόζεται ευρύτατα, αλλά δώσε και αντίστοιχες παροχές!]
Δεν ξέρω αν η προσφορά είναι ανάλογη της ζήτησης και όλους τους έχει πιάσει μια μανία να δώσουν μια τρύπα για εξωφρενικά ποσά για 2-3 μήνες ακόμα και σε άκυρες περιοχές...όμως το θεωρώ α) παρακινδυνευμένο αφού μιλάμε για φουλ ανταγωνισμό και πάντα κάποιος θα βγει μπροστά και β) απάνθρωπο για τον συνάνθρωπό σου που προσπαθεί κάπου να στεριώσει να φτιάξει την ζωή του και ή του ζητάς 1,5 μισθό για να τον κρατήσεις μέσα στο σπίτι ή τον πετάς έξω στην ψύχρα για να βάλεις 5 φορές τουρίστες και να τους μαδήσεις. Το παιδί σου μπορούσε να είναι σ' αυτή την θέση ξέρω γω, αλληλεγγύη μηδέν; Δεν νομίζω όλοι αυτοί που κάνουν τις εξώσεις να έχουν ΤΗΝ οικονομική ανάγκη για να προχωρήσουν σ αυτή την αλλαγή, ίσως είχαν και νοικάρηδες χρόνια οπότε είχαν μια σταθερή πηγή εισοδήματος κάθε μήνα και μια σχέση εμπιστοσύνης.
Δεν θα το έκανα πάντως, για ιδεολογικούς λόγους. Να τσιμπούσα λίγο το ενοίκιο αν κάποια στιγμή ζοριζόμουν μπορεί, αλλά αυτό το πράγμα όχι.
Πόσοι είναι αυτοί οι συνταξιούχοι; Θέλω πηγή. Έχω βαρεθεί τόσα χρόνια να διαβάζω σε αυτό το forum για τους πολλούς συνταξιούχους που παίρνουν πάνω από 1200 ευρώ. Τα ενοίκια είναι υψηλά επειδή οι τουρίστες μπορούν να καλύψουν τα μισθώματα του airbnb και οι ιδιοκτήτες το χρησιμοποιούν σαν leverage διαπραγματευτικά. Αυτό δε σημαίνει ότι η ελληνική αγορά αντέχει αυτά τα ενοίκια.Μια στιγμή, μια στιγμή γιατί βλέπετε το δέντρο και χάνετε το δάσος.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν είναι φιλανθρωπικά ιδρύματα. Θα κάνουν ότι τους συμφέρει. Το Airbnb είναι μια καλή μπίσνα καθώς σου επιτρέπει να κάνεις τον ξενοδόχο χωρίς να κάνεις έναρξη επαγγέλματος. Είναι αθέμιτος ανταγωνισμός με τους ξενοδόχους που όχι μόνο πρέπει να πληρώνουν ΕΦΚΑ αλλά και να τρέχουν για πιοστοποιητικά ποιότητας κ.λπ.
Δεν φταίει αυτό για το ύψος των ενοικίων ούτε η λύση είναι να αυξηθεί η φορολογία για τους Airbnbήτες. Αντίθετα η φορολογία πρέπει να μειωθεί εξίσου στα ξενοδοχεία όπως και σε όλες τις επιχειρήσεις ακολούθοντας τις αρχές της φιλελεύθερης οικονομίας. Χωνέψτε το. Τα ενοίκια είναι τα ψηλά γιατί η ελληνική αγορά μπορεί να τα καλύψει. Όταν υπάρχουν τόσοι συνταξιούχοι που παίρνουν >1200 ευρώ και παίρνουν κάθε χρόνο δωράκια τύπου μερίσματος είναι αναμενόμενο ένα σπίτι σε καλό σημείο να κάνει 400 και 500 ευρώ.
Ως συνήθως, κοιτάς μόνο την πλευρά των επιχειρήσεων. Πώς η μείωση της φορολογίας στα ξενοδοχεία θα μετριάσει άμεσα τις ανατιμήσεις των ενοικίων κατοικιών; Πώς θα δώσει λύση αυτό στο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν στο κέντρο της Αθήνας οι ένοικοι; Δε θα δώσει, παρά μόνο μακροπρόθεσμα και από σπόντα. Στο μεταξύ, ενοικιαστές υποστηρίζουν, ότι έχει παρατηρηθεί ένα κύμα εξώσεων.
Στις περισσότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες έχει παρατηρηθεί το ίδιο φαινόμενο και μάλιστα στο Παρίσι υπάρχει η σκέψη να κατατεθεί πρόταση που να απαγορεύει τις ενοικιάσεις αυτές στο κέντρο της πόλης.
Παρόμοια προβλήματα υπάρχουν στην Ιαπωνία, στη Νέα Υόρκη και φυσικά στην Βαρκελώνη.
Δεν είναι ελληνική καινοτομία, ούτε είναι παράλογο να προσπαθεί το κράτος να προστατέψει τους ενοικιαστές, ίσα ίσα θα έπρεπε να είναι το αυτονόητο.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
Eileen
Τιμώμενο Μέλος
Η Athena (1/3 ΜΕΤΣ) αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 7,414 μηνύματα.
19-02-19
14:14
Τις ζημιές λοιπόν που θα κάνει ο airbnb ενοικιαστής, ποιος τις πληρώνει;
Έχω χρησιμοποιήσει το airbnb πολλές φορές, ΟΥΤΕ ΜΙΑ δεν είναι τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. =)
Τις περισσότερες φορές, είχε μία μικρή θυρίδα με κωδικό έξω από την πόρτα, τον οποίο μας τον έστελνε με e-mail ή τηλεφωνικά, ανοίγαμε την θυρίδα, παίρναμε το κλειδί και τέλος.
Τώρα αναφορικά με τις ζημιές, ΑΝ αυτές γίνουν, γιατί δεν είναι κανόνας ότι θα μπει στο σπίτι πίθηκος και θα το αφήσει ... καλοκαιρινό, τότε ακολουθείς μία διαδικασία (φωτογραφίες κτλ) και σε περίπτωση που αρνηθεί να σε αποζημιώσει ο ενοικιαστής, σε αποζημιώνει η πλατφόρμα η ίδια.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.