akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
04-06-20
10:34
Συμφέρει αν οι ενοικιαστής/ιδιοκτήτης εμπιστεύονται απόλυτα ο ενας τον άλλον. Win2Win συμφωνία για να μην τους κλέψει και τους 2 το κράτος. Και 50 ευρώ να γλυτώνει το μήνα ενοίκιο ο ενοικιαστής είναι 600 ευρώ το χρόνο.ΑΥΤΟ ακριβώς.
Ο ενοικιαστής δεν έχει κανένα απολύτως όφελος να μην υπογράψει συμβόλαιο. Το οποιοδήποτε όφελος το έχει αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης.
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
04-06-20
10:17
Ο νόμος είναι ξεκάθαρος και η Himela έχει δίκαιο.
Με άλλα λόγια αν ο ενοικιαστής θέλει να μείνει για 3 χρόνια θα μείνει ακόμα και αν το συμβόλαιο λέει 2 μήνες. Βέβαια από την αντίθετη πλευρά (ενοικιαστής) υπάρχουν παραθυράκια για να φύγεις όποτε θέλει.
N. 1703/1987
Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Από τη διάταξη αυτή, απορρέει ευθέως η υποχρέωση των μερών να συνάπτουν τη σύμβαση μίσθωσης με ελάχιστη διάρκεια τα τρία (3) έτη. Τα μέρη, βέβαια, δύνανται να ορίσουν βραχύτερο χρονικό διάστημα (πχ. ένα ή δύο έτη), όμως, εκ του νόμου, πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας (βλ. 650/2007 ΑΠ, 1/2017 Ειρ. Ροδ).
Με άλλα λόγια αν ο ενοικιαστής θέλει να μείνει για 3 χρόνια θα μείνει ακόμα και αν το συμβόλαιο λέει 2 μήνες. Βέβαια από την αντίθετη πλευρά (ενοικιαστής) υπάρχουν παραθυράκια για να φύγεις όποτε θέλει.
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
04-06-20
00:43
Δεν καταλαβαίνω την λογική ότι είναι ανήθικο όποιος ιδιοκτήτης επιλέγει το airbnb. Και με το παραδοσιακό τρόπο το ίδιο καπιταλιστής είσαι.Μιλώ ως ιδιοκτήτης που ουδέποτε θέλησα να ασχοληθώ με το airbnb. Ήξερα αλλά επέλεξα την παραδοσιακή μίσθωση, τηρώντας πραγματικά ηθική στάση και σε αυτό είμαι κάθετος ενω ξέρω ότι δεν ταιριάζει στα συγχρονα οικονομικά (αν και θα έπρεπε, καθώς προωθεί την πίστη και τις μακροχρόνιες συνεργασίες).
To airbnb εχει το μεγαλο αρνητικο ότι απαιτεί αρκετές εργατοώρες. Πρέπει να προετοιμάζεις το διαμέρισμα για το επόμενο να το εφοδιάζεις με μπιχλιμπίδια να παραλαμβάνεις και να δινεις κλειδια. Μπορείς να βγάζεις περισσότερα λεφτά αλλά εχεις και πολύ παραπάνω έξοδα.
Όπως έχω πει στο παρελθόν το κράτος πρέπει να προστατέψει τους ξενοδόχους γιατί τους φορολογεί ως επιχειρηματίες απαιτώντας και κάποια standard (υγειονομικοι ελεγχοι κ.λπ.) και τους αλλους τους έχει με τη φορολογία της βραχυπρόθεσμη ενοικίασης!!!!
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
03-06-20
18:51
Ακίνητα σε φοιτητικές περιοχές και στο κέντρο της Αθήνα δεν χάνουν την αξία τους ούτε πρόκειται να μείνουν ξενοίκιαστα. Πρέπει να συμβιβαστούμε όλοι ότι τα ενοίκια στην Αθήνα θα αυξάνονται και όσοι δεν έχουν πολλά χρήματα θα νοικιάζουν σε γειτονικές πόλεις (π.χ. Ελευσίνα, Μέγαρα).
Το Airbnb δεν πέθανε. Ακόμα και τώρα που τα ξενοδοχεία ήταν κλειστά τόσους μήνες αυτά λειτουργούσαν. Το θετικό είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν χαμηλά φορολογικά έξοδα. Δεν χρειάζεται να κάνουν έναρξη επαγγέλματος, να πληρώνουν ΦΠΑ και έχουν φόρο εισοδήματος όπως και οι βραχρονόνιες ενοικιάσεις.
Όταν επιστρέψει ο τουρισμός θα επανέλθουν και τα Airbnb και όσοι βρήκαν να ανοικιάσουν τωρα σε καλη τιμή από πρώην Airbnb σε 2 χρόνια πρέπει να αναζητήσουν αλλού σπίτι.
Το Airbnb δεν πέθανε. Ακόμα και τώρα που τα ξενοδοχεία ήταν κλειστά τόσους μήνες αυτά λειτουργούσαν. Το θετικό είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν χαμηλά φορολογικά έξοδα. Δεν χρειάζεται να κάνουν έναρξη επαγγέλματος, να πληρώνουν ΦΠΑ και έχουν φόρο εισοδήματος όπως και οι βραχρονόνιες ενοικιάσεις.
Όταν επιστρέψει ο τουρισμός θα επανέλθουν και τα Airbnb και όσοι βρήκαν να ανοικιάσουν τωρα σε καλη τιμή από πρώην Airbnb σε 2 χρόνια πρέπει να αναζητήσουν αλλού σπίτι.
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
09-12-19
22:27
Δικαστική απόφαση-βόμβα φέρνει τα “πάνω – κάτω” για τα Airbnb
https://www.bankwars.gr/dikastiki-apofasi-fernei-ta-pano-kat/
Έλεος αντί να προστατεύσει το δικαστήριο την ιδιοκτήτρια από το λαϊκό δικαστήριο των υπόλοιπων ενοίκων την καταστρέφει. Από που κι ως που θεωρείται επαγγελματικός χώρος η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση...
https://www.bankwars.gr/dikastiki-apofasi-fernei-ta-pano-kat/
Έλεος αντί να προστατεύσει το δικαστήριο την ιδιοκτήτρια από το λαϊκό δικαστήριο των υπόλοιπων ενοίκων την καταστρέφει. Από που κι ως που θεωρείται επαγγελματικός χώρος η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση...
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
19-02-19
00:05
Μια στιγμή, μια στιγμή γιατί βλέπετε το δέντρο και χάνετε το δάσος.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν είναι φιλανθρωπικά ιδρύματα. Θα κάνουν ότι τους συμφέρει. Το Airbnb είναι μια καλή μπίσνα καθώς σου επιτρέπει να κάνεις τον ξενοδόχο χωρίς να κάνεις έναρξη επαγγέλματος. Είναι αθέμιτος ανταγωνισμός με τους ξενοδόχους που όχι μόνο πρέπει να πληρώνουν ΕΦΚΑ αλλά και να τρέχουν για πιοστοποιητικά ποιότητας κ.λπ.
Δεν φταίει αυτό για το ύψος των ενοικίων ούτε η λύση είναι να αυξηθεί η φορολογία για τους Airbnbήτες. Αντίθετα η φορολογία πρέπει να μειωθεί εξίσου στα ξενοδοχεία όπως και σε όλες τις επιχειρήσεις ακολούθοντας τις αρχές της φιλελεύθερης οικονομίας. Χωνέψτε το. Τα ενοίκια είναι τα ψηλά γιατί η ελληνική αγορά μπορεί να τα καλύψει. Όταν υπάρχουν τόσοι συνταξιούχοι που παίρνουν >1200 ευρώ και παίρνουν κάθε χρόνο δωράκια τύπου μερίσματος είναι αναμενόμενο ένα σπίτι σε καλό σημείο να κάνει 400 και 500 ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν είναι φιλανθρωπικά ιδρύματα. Θα κάνουν ότι τους συμφέρει. Το Airbnb είναι μια καλή μπίσνα καθώς σου επιτρέπει να κάνεις τον ξενοδόχο χωρίς να κάνεις έναρξη επαγγέλματος. Είναι αθέμιτος ανταγωνισμός με τους ξενοδόχους που όχι μόνο πρέπει να πληρώνουν ΕΦΚΑ αλλά και να τρέχουν για πιοστοποιητικά ποιότητας κ.λπ.
Δεν φταίει αυτό για το ύψος των ενοικίων ούτε η λύση είναι να αυξηθεί η φορολογία για τους Airbnbήτες. Αντίθετα η φορολογία πρέπει να μειωθεί εξίσου στα ξενοδοχεία όπως και σε όλες τις επιχειρήσεις ακολούθοντας τις αρχές της φιλελεύθερης οικονομίας. Χωνέψτε το. Τα ενοίκια είναι τα ψηλά γιατί η ελληνική αγορά μπορεί να τα καλύψει. Όταν υπάρχουν τόσοι συνταξιούχοι που παίρνουν >1200 ευρώ και παίρνουν κάθε χρόνο δωράκια τύπου μερίσματος είναι αναμενόμενο ένα σπίτι σε καλό σημείο να κάνει 400 και 500 ευρώ.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.