Σπίτι χωρίς δάνειο. Γίνεται;

Αρχική Δημοσίευση από thermopiles:

Βασικα Ηρω για να γινω πιο συγκεκριμενη σκεφτομασταν να χτισουμε ξυλινο σπιτι για 3 κυριως λογους:α)πιο οικονομικα β) πιο γρηγορα γ) μας αρεσουν πιο πολυ αισθητικα. Καναμε μια ερευνα αγορας και τελικα καταληξαμε οτι μας ταιριαζει το ξυλινο σπιτι.Θελουμε να φυγουμε απο την πολη και να χτισουμε εκτος. Εχουμε το χωρο. Ψαξαμε αρκετες κατασκευαστικες εταιριες ,μαζεψαμε γνωμες και εκει που ημασταν ετοιμοι να ξεκινησουμε μας προλαβε η κριση και μας εδεσε τα χερια. Και σταθερο εισοδημα να εχεις, δεν ξερεις αυριο μεθαυριο τι σου ξημερωνει με τα νεα μετρα που παιρνονται καθε μερα οποτε το να παρουμε δανειο ειναι αρκετο επιφοβο τη δεδομενη στιγμη. Τωρα που το σκεφτομαι ειχα ακουσει καποτε σε καποιο δελτιο ειδησεων και για τα "πρασινα σπιτια" οπου αν καταλαβα καλα (χονδρικα θα στο πω) στο χτιζουν σχετικα δωρεαν αλλα κατω απο καποιες προυποθεσεις. Θελουν ψαξιμο ομως ολα αυτα και χρημα φυσικα.

Click για ανάπτυξη...

ΓΕΝΙΚΑ
Μια κατασκευή από μπετόν και τούβλο με όλο το σπίτι ολοκληρωμένο, έτοιμο για κατοίκηση στοιχίζει περίπου 1.000 ευρώ το τετραγωνικό, χωρίς εκπτώσεις. Καλά υλικά, αλλά όχι και τα ακριβότερα.
Μια προκατ κατασκευή κοστίζει περίπου 700 ευρώ το τετραγωνικό.

Για να μπαίνουν κάποια πράγματα στη θέση τους, γιατί πολλές σαχλαμαρίτσες γράφτηκαν.. το φτιάξ΄το μόνος σου όταν πρόκειται για τα υδραυλικά του μπάνιου, την αντικατάσταση πλακιδίου που είχε κάνει η Resident Evil () είναι τελείως άλλο πράμα με το φτιάχνω μόνος μου το σπίτι μου, το μέρος που θα έχω από κάτω το κεφάλι μου, εμένα και όλα τα αγαπημένα μου πρόσωπα σε μία χώρα με έντονη σεισμική δραστηριότητα. Θέτονται όπως καταλαβαίνεις ζητήματα ασφάλειας.

Τι θα έκανα εγώ αν δεν ήμουν αρχιτέκτονας. Θα πήγαινα σε έναν μηχανικό με το τοπογραφικό παραμάσχαλα και θα του περιέγραφα την κατάσταση. Θα του έλεγα δηλαδή ότι θέλω να γλιτώσω όσα περισσότερα χρήματα γίνεται με τη δική μου/συγγενών/φίλων συμμετοχή στις εργασίες. Το να γλιτώσεις όλα τα χρήματα δε γίνεται, γιατί τα υλικά από μόνα τους κοστίζουν. Εκτός κι επιλέξεις να κάνεις ξύλινη κατασκευή και πας να κόψεις τα ξύλα από το δάσος, που κάτι τέτοιο προφανώς και δε γίνεται.
Τον μηχανικό δεν τον γλιτώνεις, γιατί και μια παράγκα να κάνεις θέλεις οικοδομική άδεια. Πάει αυτό. Στη θέση σου θα επέλεγα να πληρώσω κάτι παραπάνω στον μηχανικό, γιατί εκτός από την μελέτη χρειάζεσαι έναν άνθρωπο και για την επίβλεψη σε αυτή την περίπτωση.

Τώρα σαν αρχιτέκτονας αυτό που θα έκανα και αυτό που περιμένω από τον συνάδελφο που θα απευθυνθείς να κάνει, είναι να σου βγάλει όλες τις οικοδομικές λεπτομέρειες, παραπάνω από αυτές που χρειάζεται η πολεοδομία για να εγκρίνει το σχέδιο, ώστε να είναι ευκολότερη για εσάς η κατασκευή του. Και αυτό όμως από μόνο του χρειάζεται κάποιες γνώσεις, κάποια δεξιοτεχνία, γιατί αν δεν το κατέχετε, αυτό που θα καταλήξετε να κάνετε είναι να καταστρέψετε τα υλικά.
Ακόμα και η ξύλινη κατασκευή έχει κάποιες προϋποθέσεις για να λειτουργήσει σωστά. Χρειάζεται θερμομόνωση, υγρομόνωση, υπολογισμός ρύσεων για να μη σας μπαίνουν τα νερά μέσα, στηρίξεις, οροφή (μέγα ζήτημα η οροφή, δεν είναι κάτι απλό.. οι καλύτεροι μάστορες και την πατάνε)
Άρα θα σου πρότεινα να βρείτε κάποιον τεχνίτη για αυτές τις δουλειές κι εσείς να τον βοηθάτε. Δηλαδή να γλιτώσετε τα χρήματα του συνεργείου.

Όσον αφορά για τα σχετικά δωρεάν σπίτια που προσφέρουν κάποιοι οργανισμοί, εγώ κρατώ μικρό καλάθι σε μια Ελλάδα του σήμερα, αλλά και του χτες, στην οποία άνθρωποι που πραγματικά έχουν έλλειψη στέγης βλέπε σεισμόπληκτους, πυρόπληκτους στοιβάζονται σε λυόμενα και κοντέινερ και ακόμα περιμένουν το κράτος, είτε να επισκευάσει τα σπίτια τους, είτε να τους αγοράσει καινούργια.

Δε θέλω να σε απογοητεύω και μπορεί να το κάνω με αυτά που λέω, αλλά προσπαθώ να είμαι όσο πιο ρεαλιστική γίνεται για να βοηθήσω. Εντελώς ανέξοδα δεν μπορείς να το κάνεις, οπότε αν δε θέλεις να μπλέξεις με τράπεζες, κάνε οικονομίες και γλίτωσε με τον παραπάνω τρόπου που σου είπα όσο το δυνατόν περισσότερα. Στην τελική μπορείς να ζητήσεις δάνειο από συγγενείς και φίλους, όπως τόσοι και τόσοι έχουν κάνει.

Ένα σπίτι από τούβλα θέλει και κολώνες, όχι μόνο πλάκα. Ό,τι φτιάχνεται με οπλισμένο σκυρόδεμα, ΔΕΝ το αγγίζουμε αν δεν είμαστε μηχανικοί ή άντε εργολάβοι. Τόσο απλά .-

Click για ανάπτυξη...

σιγα ,δεν ειναι και τοσο δυσκολο

μηχανικος κανει το σχεδιο

αλλα οι εργολαβοι το ποσα σιδερα κλεβουν δεν λεγεται

το να βαλεις σιδερα και να τα δεσεις μαζι με εργατες για βοηθεια βεβαια,,δεν θελει και ευφυια
σε μας ριξαμε τοσα σιδερα στην πλακα ισογειου σπιτιου που οι μαστορες πλαι μας λεγανε οτι τοσα ριχνανε σε πολυκατοικια..

ολα τα τουβλα τα βαζεις μονο σου ,,και το σοβατισμα κλπ ,

θυμαμαι 6 χρονων να κουβαλαω κατι τεραστιες κοτρωνες για τα θεμελια..

αλα αν κανεις σπιτι μονος σου ,,και με επιβλεψη δικια σου γινεται καλο..

αν το αφησεις σε εργολαβους μονο την εβαψες..

Αρχική Δημοσίευση από Άγγελος:

σιγα ,δεν ειναι και τοσο δυσκολο

μηχανικος κανει το σχεδιο

αλλα οι εργολαβοι το ποσα σιδερα κλεβουν δεν λεγεται

το να βαλεις σιδερα και να τα δεσεις μαζι με εργατες για βοηθεια βεβαια,,δεν θελει και ευφυια
σε μας ριξαμε τοσα σιδερα στην πλακα ισογειου σπιτιου που οι μαστορες πλαι μας λεγανε οτι τοσα ριχνανε σε πολυκατοικια..

ολα τα τουβλα τα βαζεις μονο σου ,,και το σοβατισμα κλπ ,

θυμαμαι 6 χρονων να κουβαλαω κατι τεραστιες κοτρωνες για τα θεμελια..

αλα αν κανεις σπιτι μονος σου ,,και με επιβλεψη δικια σου γινεται καλο..

αν το αφησεις σε εργολαβους μονο την εβαψες..

Click για ανάπτυξη...

Tρία πουλάκια κάθονταν και ρίχνανε κολώνες λέω εγώ
Η κοπέλα λέει να φτιάξει ένα σπίτι από την αρχή!

Η κοπέλα λέει να φτιάξει ένα σπίτι από την αρχή!

Click για ανάπτυξη...

ε,,το σχεδιο αν δεν εισαι μηχανικος οχι δεν πρεπει να το χτισεις,,

Ειχα ακουσει οτι υπαρχουν εταιρειες (στη Γερμανια νομιζω) που εχουν ετοιμο το σχεδιο του σπιτιου.
τα υλικα ολα ενα πακετο, (απο ξυλο) και τα αγοραζεις και αν ξερεις το στηνεις.
Πας δηλαδη στην εκθεση τους, βλεπεις το σπιτι πως ειναι, και αν σου αρεσει στο στελνουν
ολο σε μια παλετα. Τωρα τι θα τα κανεις εσυ δικο σου θεμα.
Πιστευω παντως οτι το κοστος ειναι αρκετα χαμηλο.

εγω δεν ειμαι τραπεζιτης, αλλα bankιng σε τετοιους καιρους?
ξανασκεψου το.....

οχι δεν ειναι αλλο θεμα, αλλα το θεμα...
σου ειπα δανειο τέτοιους καιρους ειναι να το σκεφτεσαι παρα πολυ...
περιμενε λιγο, να φυγει η σκονη κανα χρονο και βλεπεις.

Για παραδειγμα,
σε μια υποθεση οπου γυρναμε σε δραχμη κανεις δεν μπορει να σου πει ποσα θα χασεις.

Για πρόγραμμα Δωρεάν Σπίτι με χρηματοδότηση από φωτοβολταϊκά έχει ακούσει κανείς;

Βάζεις το οικόπεδο, χτίζουν το σπίτι και το δάνειο πληρώνεται από τα φωτοβολταϊκά.

"Έχετε κάποιο οικόπεδο και δυσκολεύεστε να χτίσετε σπίτι;. Ήρθατε στο κατάλληλο μέρος. Η AssA μπορεί και σας προσφέρει ΔΩΡΕΑΝ με μηδενική συμμετοχή μια πράσινη κατοικία και απόσβεση, μέσω φωτοβολταϊκών, όλων των εξόδων κατασκευής της οικίας.

Μετά την αίτησή σας ομάδα μηχανικών της AssA θα επισκεφτεί το οικόπεδό σας, θα το αξιολογήσει αν είναι κατάλληλο για την εγκατάσταση πράσινης κατοικίας με φωτοβολταϊκά στη στέγη, και αν είναι κατάλληλο θα αποκτήσετε πολύ εύκολα την κατοικία των ονείρων σας.

Αρπάξτε την ευκαιρία σήμερα κιόλας. Κάντε ένα δώρο σε σας και την οικογένειά σας. Τέτοια ευκαιρία δε θα ξαναέχετε."

Περισσότερες πληροφορίες: https://www.assa.com.gr

ναι γίνεται να μη δανειστείς από τράπεζα για παράδειγμα αλλά όχι και καθόλου. Μπορείς να δανειστείς από συγγενείς

Το χτισιμο σπιτιου, οπου τα βαζει η τραπεζα και συ πληρωνεις λιγα ή βαζεις το οικοπεδο στηριζεται σε νομικά μονταρισματα που βασιζονται στο εμφυτεωτικο δικαιο. Αυτο το δικαιο ειναι μπαναλ στους αγγλοσαξονες, αλλα για την Ελλάδα δεν το εχω ακουσει να εφαρμοζεται στην πραξη για ιδιωτες, παρα μονο για δημοσια περιουσια και μοναστηρια.

Χοντρικα προκειται για long leasing (ενοικιο μακρας διαρκειας) απο 29 εως 99 ετη. Ο ιδιοκτητης ειναι η τραπεζα και πληρωνεις ενα μικρο ετησιο ποσο που λεγεται κανονας. Ειναι πολυ συμφερον γιατι το ποσο σε σχεση με το νοικι ειναι αστειο, εχεις την αισθηση του ιδιοκτητη, το μεταχειριζεσαι σαν να ηταν δικο σου και το σπιτι μπορει να μεταβιβαστει στους απογονους, αλλά σε μια χωρα σαν την Ελλαδα που επικρατει και πολιτικη αυθαιρεσια, ξερω γω, ειναι και λιγο τολμημα. Υποψιν οτι στο εμφυτεωτικο δικαιο, αν δεν ανανεωθει το συμβολαιο ή δεν μπορεις να πληρωσεις τον κανονα τα παντα πανε στην τραπεζα, δηλαδη και το οικοπεδο και ολα τα μεταγενεστερα χτισματα.

Αν θελεις να ριξεις το κοστος, ισως ειναι προτιμοτερο να αφιερωσεις χρονο να ψαξεις ευκαιριες για παλια σπιτια που θελουν επισκευή ή για ιδιοκτητες που τα δινουν μισοτιμης γιατι χρειαζονται αμεσα λεφτα. Μια αλλη ευκαιρια ειναι οι ουρες προγραμματων, οπου καποια κατασκευαστικη σκοτωνει τις τιμες στα τελευταια διαμερισματα για να κλεισει το προγραμμα, καθως επισης και τα κατασχεμενα απο τραπεζες, αλλα στους πληστηριασμους στην Ελλαδα υπαρχει πολλη μαφια.

Το να χτισεις σπιτι ειναι καλο αμα το εχεις μερακι κι εχεις κι απογονους, αλλιως δεν συμφερει κατα την αποψη μου.

https://legaldictionary.lawin.org/emphyteosis-or-emphyteusis/
https://en.wikipedia.org/wiki/Leasehold_estate

Καλησπέρα σε όλους! Μελλοντικά σκέφτομαι να αγοράσω ή να χτίσω το δικό μου σπίτι. Η μία επιλογή είναι να χτίσω πάνω από το σπίτι των γονιών μου. Είναι μονοκατοικία και έχει αέρα για χτίσιμο. Θεωρείτε ότι συμφέρει οικονομικά ή είναι καλύτερα να αγοράσω ένα διαμέρισμα;